以桃園台茂及大江兩個購物中心為例，由於土地使用區分為「工商綜合區」，是由工業區變更，周圍多半為工業區土地，並非傳統住宅區，到購物中心的消費者多半是以逛購物中心為主，到附近商圈消費的機會較小，因此人潮不太會回流到外圍消費市場。

但是如果購物中心本來就位於都會商圈內或是周邊既有成熟之商圈者，就不會出現外圍商圈人潮稀少的景象，購物中心設立自然對房地產市場具有推升助力。但一般來說，購物中心的設立並不會特別影響區域房價。像台中老虎城購物中心周邊的居住環境佳、房價也不貴。

台灣房屋台中七期惠文特許加盟店店長陳裕方說，河南路四段一帶住宅不但近商場尚有惠文國小、向上公園，是不錯的學區住宅；另外，鄰近逢甲商圈與12期重劃區的河南路二段的中古大樓，也是值得推薦購買的區域；河南路二、四段區域十年左右的中古大樓每坪僅9萬元至11萬元，三年左右的大樓每坪12萬至15萬元。台灣房屋首席總經理彭培業指出，房價漲幅與整體經濟大環境以及區域環境，如交通便捷、人口密度等有關；民眾在選購房屋時，仍然要注意區域內的供需情形，以及對價格可能發生影響的因素，不能針對個別特性來決定價格高低。彭培業強調，購物中心周邊房市，不會因為購物中心的設立而有太明顯的變動，但經由購物中心所引入的商業活動及所帶動的住宅需求，長期對於區域發展屬於利多因素，購屋者不妨正面看待。

2008/7/31 經濟日報